物业公司----芜湖物业公司-广州中耀物业

物业管理服务具体事项包括哪些？

保安服务是指为维护物业管理区域内公共秩序而进行的防范性---、值班。物业管理服务合同中的保安服务应根据不同物业的保安要求，明---安的内容及收费标准。

物业维修、更新费用的帐务管理，是指本物业管理区域内所涉及的物业维修、更新费用按幢立帐、按户核算的帐务管理。

物业档案资料的保管，是指物业管理区域内各类物业、设施的验收、接管档案（图、卡、册），物业分户产权清册，租赁清册，业主、使用人情况表，共用设备、公共设施运行、保养、维修记录，帐务等资料的保管。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应---条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关---的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：根据有关---，结合实际情况，制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主会协助管理；有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：履行物业管理合同，---经营；接受业主会和全体业主的---；重大的管理措施应当提交业主会审议，并经业主会---；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地---的---指导。