业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，物业公司，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成---相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。
那么，哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？下面来给大家分析明白。
1、这些事是业主自己的事
家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不---，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是---或产权单位，这些事都该---或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于---范围。另外，召开业主---、选业主、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。
2、这些事是开发商的事
保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不---。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主---来决定。换句---，物业公司收费标准，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。
物业公司管理服务的作用
1、让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，芜湖物业公司，公共卫生进行定期维护保洁，不用---在楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪；
2、让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用---看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍；
3、让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用---地上到处污水横流；
4、为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境；
5、有利于提高城市管理的社会化、化；
6、可延长物业使用年限及---其功能的正常发挥；
7、使业主的物业保值、增值。
从参与各方来抄讲，物业托管是一个多方共赢的模式。 首先，业主可以从中可获得经营收益，目前从物业的经营业绩来看，收益普遍远高于业主自营的长租收益，同时省掉自住租赁带来的很多麻烦，袭真正做到轻松获利，并且当业主不在本地的情况下，该物业还可免费百获得维护、定期保养等管家式服务。
此外包含途家品牌价值的托管服务也会增加物业自身的价值；其次是住客得度益，物业公司管理，能够以比---酒店便宜的价格获得酒店式服务，享受比酒店房间更舒适、功能更齐全的房间，在享受海边住家感觉的同时也充分保障了客人的---；我们也能够从经营服务中获得经营收益。所以，这是一种业主、度假客人和途家共同赢利的模式，我们坚信这种经营模式符合参与各方的利益，顺应旅游地产市场发展的规律。
广州中耀物业管理(图)-物业公司-芜湖物业公司由北京森德保安服务有限公司芜湖分公司提供。北京森德保安服务有限公司芜湖分公司（www.bjsende.com）是从事“保安,保洁,巡逻”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供高的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：周经理。
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