




物业管理知识:
1、为什么要成立业主会?
答:由于住宅产权主体多元化的状况,决定了一个区域、一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益,也有整体利益。这样,就需要一种既能维护全体业主的共同利益,又能---单个业主利益的新型管理机制。在---房地产主管部门的指导下,通过业主会来发挥业主自治管理物业的作用,有利于这一目标的实现。
业主会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
2、业主会何时成立?程序如何?
答:一个物业管理区域内,有下列情况之一的,芜湖物业公司,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开一次业主---或者业主---,产生业主会。
(1)共有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;
(2)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;
(3)住宅出售已满两年。
业主会应当产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:
(1)成立业主会登记申请书;
(2)业主员会名单;
(3)业主会章程。
区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作;对不符合<物业管理条例>规定成立的业主会不予登记,并书面通知申请人。业主会自区、县房地产管理局核准登记之日起成立。
从参与各方来抄讲,物业托管是一个多方共赢的模式。 首先,业主可以从中可获得经营收益,目前从物业的经营业绩来看,收益普遍远高于业主自营的长租收益,同时省掉自住租赁带来的很多麻烦,袭真正做到轻松获利,并且当业主不在本地的情况下,该物业还可免费百获得维护、定期保养等管家式服务。
此外包含途家品牌价值的托管服务也会增加物业自身的价值;其次是住客得度益,能够以比---酒店便宜的价格获得酒店式服务,保安物业公司,享受比酒店房间更舒适、功能更齐全的房间,在享受海边住家感觉的同时也充分保障了客人的---;我们也能够从经营服务中获得经营收益。所以,物业公司,这是一种业主、度假客人和途家共同赢利的模式,我们坚信这种经营模式符合参与各方的利益,顺应旅游地产市场发展的规律。
如何判断小区物业公司好不好呢?
看建筑外立面整洁度?
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和---有问题,购房者可重点关注。
看物业的反应速度?
小区物业一般要---每天都有人值班,小区物业公司,急修业务必须及时有人上门,一般维修应当及时处理。面对业主---,应---几天内解决问题。?
看小区安全---级别?
小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车,
限期认识业主本人。除了保安之外,小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的重点。?
看各种设备运转情况?小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统,
因为一旦出现故障,将影响整个小区业主的正常生活,因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。
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