物业公司-广州中耀物业管理-物业公司

物业管理知识：

业主管理规约有什么效力？

答：业主管理规约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主管理规约。业主管理规约自业主---或者业主---审议通过之日起生效。

业主会应当自业主管理规约生效之日起十五日内，将业主管理规约向物业所在地的区、县房地产管理部门备案。业主---、业主---、业主会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。

业主管理规约和业主---、业主---、业主会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。业主、使用人违反业主管理规约，应当承担相应的民事责任。对违反业主管理规约的，业主会或者相关的业主、使用人可以向提起民事。

什么是住宅的自用部位及自用设备？

答：住宅的自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；住宅的自用设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。

物业早期介入的作用：

能够提高工程

物业管理企业在物业开发施工阶段和竣工验收阶段，从物业管理和使用人的角度，对该阶段施以细致的辅助把关，增加工程监理和验收力度、---物业建设、达到减少返工，减少以后物业使用中的后遗症，物业公司收费标准，提高物业开发的经济效益，其结果对开发商、业主使用人和物业管理公司三方都有利。

物业管理企业应协助监理做好施工的---，---施工安装符合规范，建筑材料符合要求。熟悉掌握房屋结构、隐蔽工程、各种管线铺设路径、阀门位置。参与机电设备的安装调试，掌握设备的功能特点及维保要领，做好相关记录。收集原始资料，为以后管理和维保打下基础。竣工验收是把好工程关的关口，竣工验收工作做得是否细致---，直接关系到接管物业的，关系到以后的物业管理和业主使用人的利益。物业管理企业应选派业务精熟、工作负责的管理人员和---人员，从以后维修、保养和业主使用的角度，物业公司，积极参与竣工验收，协助开发商把好工程关，以减少日后物业管理出现不---的成本支出。