物业管理服务-芜湖物业管理-广州中耀物业托管

物业早期介入的作用

能促进规划合理、设计优化、功能完善

从物业管理的实践来看，以往的房地产开发商在物业规划时只考虑了房屋、配套设施建造时的方便和成本的节约，而没有从今后的管理和使用的角度去合理规划，对物业管理必需的设施，写字楼物业管理，以及交通泊位、小区绿化、水、电、气、通风、采光、空调位置预留等配套设施，往往考虑不足，造成以后难以弥补的后果。物业管理早期介入能将物业管理企业与使用人长期相伴的实践信息和要求建设性地提出，物业管理服务，从物业管理、业主、使用人的角度出发，对户型结构、配套设施、道路绿化、车辆停放、物业用房等，向开发商提出具体建议，充分考虑设备、材料的---，便于维修，尽可能地避免在规划设计中，由于考虑不足和遗漏造成日后物业管理和业主使用中出现不---的麻烦，使规划、设计合理。

物业管理企业可以组织人员对开发项目的市场定位、潜在业主的构成及消费水平、消费习惯，周边地区的物业管理状况，投用后物业管理内容和服务标准、收费标准，成本利润等进行预测、综合评估后，对今后物业管理构想向开发商提出建设性的意见，有利于开发商综合考虑。

面对电梯维保现状，小区物业管理，如何---当前电梯维修保养存在的问题，提高电梯维修保养的，芜湖物业管理，是当前物业公司面临的一个共同问题，现在主要可以从以下几个方面入手：

一、建立维保人员档案。对电梯维保公司派驻人员进行考察，考察从3个方面入手：1、通过询问维保程序、工作细节初步了解维保人员的理论知识。2、查看维保人员的工作年限，从侧面了解维保人员的经验水平。3、确定现场维保人员，防止电梯维保单位频繁换人影响现场维保。经过细致的前期准备工作，使物业管理公司方面能很明确的知道维保人员状况，以便---的掌控维保现场的实现。

二、规范维保人员按计划保养。电梯按一定时间间隔进行保养是---电梯安全运行的关键，电梯的保养主要内容包括检查、调整、润滑、清洁。主要作用是---电梯安全运行。按计划保养能有效控制电梯保养的频次，降低电梯出故障的风险。