物业托管-北京森德-芜湖物业管理

物业管理早期介入是基于物业“全过程”管理的理念。从多种角度阐述了物业管理企业早期介入，参与物业的规划设计和开发建设，对完善物业功能、---物业建设和方便日后维护保养等方面，有无可替代的重要作用。通过早期介入这种建管结合的服务，使物业开发有一个---的开端，为今后物业的使用和管理打下坚实的基础，其作用和意义将是深远的。

近年来我国的房地产业发展迅猛，物业托管，与之相应的物业管理也随着房地产业的发展迅速向社会化、化和市场化发展。物业管理的基本职能是代表和维护业主的利益，物业管理服务，对委托的物业进行有效的管理。然而在物业管理的实践过程中，一些物业在房屋、设备性能、设施功能及综合服务等方面的先天缺陷一直困绕着物业管理企业，这些问题的起因都源于物业的开发阶段。要改变这一状况，把一些以往长期难以解决的问题尽可能在物业管理过程中---在较小范围内，物业管理的早期介入就显得尤为重要。物业管理企业通过物业在开发规划设计阶段就开始介入并参与，了解物业状况，提出建议，芜湖物业管理，将一些问题在物业开发过程中予以解决，小区物业管理，就能够为以后---地做好物业管理打下坚实的基础。

物业管理企业应当如何履行自己的职责？

物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序---，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：

(1)按照和本市规定的技术标准和规范以及业主会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；

(2)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；

(3)经常对物业管理区域进行---、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施进行养护；

(4)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修；

(5)接到物业损坏报修时，---进行维修和处理；

(6)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；

(7)每半年向业主会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核；

(8)定期听取业主会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；