按照现代企业制度建立物业管理公司的管理模式
优点：首先是管理思路清晰、市场意识---，明确服务对象是业主(使用人)，办事热情、认真；其次，物业管理企业成本概念清楚，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题；再次，这种按照现代企业制度建立起来的物业管理公司机制灵活，运用市场经济规律采用优胜劣汰的竞争机制，物业托管公司，对企业职工采用聘用制、合同工制，定期考核，定期评定，充分调动全体员工的积极性，---过去国有企业那种吃“大锅饭”的懒惰思想；后，这种企业为业主(使用人)服务思想牢固，服务高。
缺点：这种按照现代企业制度建立的物业管理公司应是我国物业管理行业发展的方向，物业托管，因为它符合市场经济的要求，有---的生命力，但由于我国国情所限，写字楼物业管理，一是人们的思想观念还停留在计划经济时期的---上，对花钱买享受还不理解；二是我国经济发展还不平衡，生产力提高不快，人民生活水平相对较低，因此一些物业管理公司还处在低水平上运转。如果一些物业管理公司托管房产面积小的话还会出现亏损经营。必须引起物业管理公司高度重视，强练内功，扩---，扭亏为盈。
了解物业服务项目
一般物业管理公司会提供的服务包括三种：一是特yue服务，如室内维修、代送报纸等；二是代办服务，如代收水电费等；三是公共性的服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。还可以对物业管理公司提供各种服务的标准进行详细了解，例如是否有楼内保安、楼道卫生---要打扫几次、急迫性维修物业公司承诺多长时间到达现场等问题。
物业管理的服务范围有哪些？
物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，芜湖物业管理，为业主打造舒适的生活环境之外，还需要提供以下这些服务：
1、治安管理
保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
2、公用设施管理
供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需---这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
3、车辆交通管理
小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。
4、多种生活服务
订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、---送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。
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